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当人们需要大额资金周转的时候,遂宁名下有房,可能会想到用房屋作为抵押获取贷钱。但是在办理之前要先了解,清楚自己名
下的房屋是否有申请办理的资质,如果有以下几个情况是不能申请办理的。
遂宁四类房屋不能办理抵押贷钱
1、贷钱未结清的房屋(按揭房)
抵押消费贷钱的房屋必须是没有任何抵押且无贷钱的房屋。如果是有抵押的房屋或者此房屋处于按揭状态当中,银行或者贷钱机构已
经拥有此房屋的他项权利,贷钱人再对此房屋进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利,为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请贷钱。此类房屋为按揭房,有些机构是可以办理,具体需要办理之前先咨询贷钱机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
遂宁已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷钱
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷钱;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房屋不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前的政策,未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的,同样无法办理遂宁房屋抵押消费贷钱。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房屋只有使用权而没有所有权,没有取得此套房屋的所有权证书,所以这类房
屋就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理遂宁房屋抵押消费贷钱。
除了有房屋抵押贷钱之外,房产押红本借钱,农村房抵押借款,抵押分期房装修借款,抵押按揭房贷款不押房,公积金信用借钱等此类贷钱产品也是可以申请办理抵押贷钱业务的。只要符合办理的条件和资质。
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(一)房产抵押借款准备签约阶段:
(二)房产抵押借款签约阶段:
(三)办理房产抵押登记阶段:
1、房产抵押借款抵押登记前的准备工作。通常在签约后。
2、遂宁遂宁周边房地产交易中心根据抵押房地产坐落遂宁遂宁周边受理房地产抵押登记。
3、办理抵押登记后。
(四) 出具法律意见书及放款阶段:
1、律师出具法律意见书。
2、银行根据自有流程决定放款。
(五)还款阶段:
1、下放借款后按时还借款避免出现逾期产生信用不良的情况。
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